Immeuble à vendre à Emmenbrücke

2 650 000 CHF

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Détails

Disponibilité

31 mars 2027

Prix

2 650 000 CHF

État

État de l'intérieur

Bon état

État de l'extérieur

Très bon état

Description

Im exklusiven Off-Market-Mandat bieten wir Ihnen ein aussergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus (bzw. Generationen- oder Mehrgenerationenhaus) an begehrter Lage in Emmenbrücke zum Kauf an.

Die Liegenschaft verbindet Rendite und Wohnkomfort optimal: Ideal für Investoren oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die wichtigsten Kennzahlen

Verkaufspreis: CHF 2'650'000.–
Nettomietzinseinnahmen (Ist/Soll für die vermieteten Einheiten): ca. CHF 37'560.– p.a.
Parkierung: Grosszügiges Angebot mit 3 Garagenplätzen, 3 Carports sowie 2 Aussenparkplätzen.
Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend renoviert und investiert.

Wohnungsspiegel & Konzept

Die Liegenschaft gliedert sich perfekt in vermietete Einheiten zur Ertragsoptimierung und eine herrschaftliche Eigennutzungs-Wohnung:

Einheit 1 (Vermietet): Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung (68 m2)
Einheit 2 (Vermietet): Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung (77 m2)
Einheit 3 (Eigennutzung / 1/2 Anteil): Grosse, helle 5.5-Zimmer-Wohnung (144 m2) – ideal zur Eigennutzung, um das Wohnen im eigenen Mehrfamilienhaus mit Zusatzeinnahmen zu verbinden.

Highlights & Vorzüge

Perfekter Mix: Perfekt geeignet als Renditeobjekt mit Teil-Eigennutzung oder als Generationenhaus.
Riesiges Parkplatzangebot: Insgesamt 8 Parkmöglichkeiten (3 Garagen, 3 Carports, 2 Aussenplätze) – eine absolute Seltenheit.
Nachhaltigkeit & Technik: Moderne und energieeffiziente Heizungs- und Haustechnik.
Umgebung: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Emmenbrücke mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Stadt Luzern.

Verfügbarkeit: April 2027

Besichtigungen: Diskret und ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Details zur Liegenschaft zur Verfügung.

Équipements

Est de conception éco-énergétique

Type de chauffage

Pompe à chaleur

No. d'annonce

ca8feb41

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