Mehrfamilienhaus zu verkaufen in Emmenbrücke - Smart Propylaia

Exklusives 3-Familienhaus an ruhiger und zentraler Lage in Emmenbrücke

2.650.000 CHF

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Details

Verfügbarkeit

31. März 2027

Preis

2.650.000 CHF

Zustand

Innenzustand

Guter Zustand

Aussenzustand

Sehr guter Zustand

Beschreibung

Im exklusiven Off-Market-Mandat bieten wir Ihnen ein aussergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus (bzw. Generationen- oder Mehrgenerationenhaus) an begehrter Lage in Emmenbrücke zum Kauf an.

Die Liegenschaft verbindet Rendite und Wohnkomfort optimal: Ideal für Investoren oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die wichtigsten Kennzahlen

Verkaufspreis: CHF 2'650'000.–
Nettomietzinseinnahmen (Ist/Soll für die vermieteten Einheiten): ca. CHF 37'560.– p.a.
Parkierung: Grosszügiges Angebot mit 3 Garagenplätzen, 3 Carports sowie 2 Aussenparkplätzen.
Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend renoviert und investiert.

Wohnungsspiegel & Konzept

Die Liegenschaft gliedert sich perfekt in vermietete Einheiten zur Ertragsoptimierung und eine herrschaftliche Eigennutzungs-Wohnung:

Einheit 1 (Vermietet): Gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung (68 m2)
Einheit 2 (Vermietet): Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung (77 m2)
Einheit 3 (Eigennutzung / 1/2 Anteil): Grosse, helle 5.5-Zimmer-Wohnung (144 m2) – ideal zur Eigennutzung, um das Wohnen im eigenen Mehrfamilienhaus mit Zusatzeinnahmen zu verbinden.

Highlights & Vorzüge

Perfekter Mix: Perfekt geeignet als Renditeobjekt mit Teil-Eigennutzung oder als Generationenhaus.
Riesiges Parkplatzangebot: Insgesamt 8 Parkmöglichkeiten (3 Garagen, 3 Carports, 2 Aussenplätze) – eine absolute Seltenheit.
Nachhaltigkeit & Technik: Moderne und energieeffiziente Heizungs- und Haustechnik.
Umgebung: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Emmenbrücke mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Stadt Luzern.

Verfügbarkeit: April 2027

Besichtigungen: Diskret und ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und die Details zur Liegenschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Energieeffizient

Heizung

Wärmepumpe

Inseratenummer

ca8feb41

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