MÉSIGNY, MAISON CHALEUREUSE , PRÊTE À VIVRE, AVEC DOUBLE GARAGE ET FORT POTENTIEL !

Au cœur de la commune de Mésigny, venez découvrir cette maison de caractère datant de 1860, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, avec un véritable potentiel d'évolution. Ici, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Parfaitement entretenue, cette habitation offre un intérieur soigné, chaleureux et immédiatement habitable. Un véritable atout pour profiter pleinement de son nouveau chez-soi dès l'emménagement, sans avoir à se soucier de travaux. Développant 94,36 m² habitables, la partie principale, située au premier étage, propose de beaux volumes et une distribution agréable. Vous découvrirez une entrée spacieuse, un salon chaleureux, une cuisine indépendante, trois belles chambres allant de 12 à 19 m², une salle de bains et des toilettes séparées. Un balcon de près de 12 m² complète cet espace de vie. UN VÉRITABLE ATOUT : UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT OU DE CRÉATION D'UN SECOND LOGEMENT ! La maison dispose de vastes combles représentant plus de 100 m² au sol, dont près de 64 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m. Ces volumes offrent deux belles possibilités : agrandir l'habitation existante pour créer un espace de vie encore plus généreux, ou aménager un deuxième appartement indépendant, pouvant être ajouté à la copropriété existante. Un véritable atout pour un projet familial, un investissement locatif ou simplement pour adapter cette maison à vos envies. À l'extérieur, vous profiterez également d'un terrain, de deux garages privatifs et d'une cave, des espaces supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien. Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture récemment refaite, d'une pompe à chaleur air/eau complétée par un insert à bois, de fenêtres en PVC double vitrage et d'une bonne isolation, lui permettant d'obtenir un DPE classé C. Le tout au sein d'une petite copropriété, avec des charges d'environ 97 € par mois. Une maison où vous pouvez immédiatement vous installer, tout en conservant la possibilité de réaliser de nouveaux projets à l'avenir. Un bien rare qui réunit confort, charme et potentiel ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33760464888 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,157.40 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 900€ ~ 1230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr