Palazzina per investimento a reddito, resa 5%

A Morbio Inferiore, posizione assolutamente strategica per la presenza di frontalieri, la vicinanza al confine e la prossimità a Chiasso e Mendrisio. proponiamo interessantissimo cielo terra a reddito, composto da 24 appartamenti, 18 posti auto e 6 box. Risultano 23 unità occupate su 24. L’immobile costruito nel 1967, perfettamente manutenuto, è distribuito in PPP “proprietà per piani” - sorge su un fondo di 1.663 m² e presenta due ingressi, ciascuno per 12 appartamenti. Quattro piani fuori terra + un piano sottotetto non abitabile + un piano seminterrato. Al seminterrato si trovano le 24 cantine e parti comuni (lavanderia e stenditoio comuni e locali tecnici). L’immobile è perfettamente manutenuto (schede di manutenzione disponibili per gli ultimi 15 anni). RASI disponibile. Già predisposto il preventivo per l’agevole installazione di ascensore; tuttavia, sino d’oggi l’immobile è sempre stato messo a reddito senza essere dotato di ascensore. Impianto energia solare installato sulla copertura. Gli appartamenti sono di tre tipologie: - otto unità da tre locali: ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, soggiorno, due camere letto, un balcone camera letto, una cantina. Totale superficie commerciale mq 67,11 - otto unità da quattro locali: ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, soggiorno, tre camere letto, un balcone camera letto, una cantina. Totale superficie commerciale mq 76,95 - otto unità da quattro locali: ingresso, ripostiglio, bagno, cucina, soggiorno, tre camere letto, un balcone camera letto, una cantina. Totale superficie commerciale mq 78,60 Le consistenze totali sono le seguenti: superficie utile lorda mq 2469,83, di cui: 1781,28 solo per appartamenti + mq 50,80 per autorimesse + 483,93 di seminterrato (cantine e locali comuni e tecnici) + 153,82 parti comuni – il tutto per 7394,40 metri cubi. Oltre all’ampia area esterna di pertinenza. L’ammontare delle locazioni annue (tutte a scadenza compresa tra il 31.3.2026 e il 30.9.2028) è attualmente di circa complessivi CHF 230.000 con potenziale di CHF 260.000, poiché alcuni dei canoni a scadenza sono sicuramente sotto mercato. N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti. Per maggiori informazioni contattare Danilo: Ufficio +41.91.966.33.55 WhatsApp messaggi e chiamate +41.76.576.43.70 email: danilo@domusrealty.com