Immeuble à vendre à Lavena Ponte Tresa, 18 pièces, 736 m2

Proponiamo in vendita un immobile cielo-terra a destinazione commerciale e residenziale, situato in posizione strategica sul lungolago di Lavena Ponte Tresa, a pochi passi dal confine con la Svizzera e a soli 15 minuti da Lugano. La proprietà, libera su quattro lati e affacciata sul ponte doganale italo-svizzero, gode di un’elevatissima visibilità grazie agli oltre 32.000 transiti giornalieri del valico. Caratteristiche principali, superficie totale circa 504 mq su 3 livelli fuori terra: - Piano terra: 168 mq commerciali/uffici, con possibilità di ampliamento fino a circa 400 mq tramite verande e dehors - Piano primo: 168 mq residenziali - Piano secondo: 168 mq residenziali Perché è un’opportunità unica: - Posizione premium fronte lago e confine svizzero, ideale per attività di ristorazione, showroom, studi professionali o concept rivolti alla clientela transfrontaliera. - Grande potenziale commerciale, la possibilità di ampliare il piano terra rende l’immobile particolarmente attrattivo per operatori che necessitano di ampie superfici e forte visibilità. - Redditività residenziale elevata, i piani superiori, attualmente abitativi, beneficiano della forte domanda locativa nelle zone di confine, sia per affitti tradizionali sia per locazioni brevi e business. Una soluzione versatile e di prestigio, una proprietà rara nel mercato di confine, perfetta sia per un investimento a reddito sia per la realizzazione di un progetto commerciale di alto profilo in una delle location più strategiche tra Italia e Svizzera. Maggiori informazioni e documentazione disponibili su richiesta.