Ensemble immobilier d'activité – Ville-la-Grand (74100)

Situé au cœur d'une zone UZ dédiée aux activités artisanales et industrielles, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur ou une entreprise souhaitant développer une activité sur un site offrant de multiples possibilités d'exploitation. Implanté sur un terrain de 3 283 m², l'ensemble développe environ 1 800 m² de surface bâtie, répartis en plusieurs cellules indépendantes bénéficiant d'accès séparés, permettant une gestion locative optimisée ou une occupation multi-activités. Le site comprend plusieurs entrepôts et locaux d'activité, complétés par des espaces de bureaux ainsi que deux appartements, offrant une véritable mixité d'usage. Composition du bien L'ensemble est actuellement composé de : * Un entrepôt d'environ 1800 m² (divisibles). * Deux bureaux indépendants en rez-de-chaussée de 14 m² et 7 m². * Un bureau à l'étage développant environ 44 m², répartis en plusieurs espaces avec sanitaires privatifs, lave-mains et raccordement fibre. * Un premier appartement d'environ 170 m², comprenant sixchambres. * Un second appartement d'environ 70 m² (F2). * Une chaufferie commune alimentant les appartements. * Plusieurs box supplémentaires indépendants d'environ 30 m², chacun équipé de son propre compteur électrique. Cette configuration permet une diversification des revenus locatifs tout en conservant plusieurs surfaces immédiatement exploitables. Caractéristiques techniques Le bâtiment bénéficie d'une construction robuste adaptée aux activités professionnelles : * Charpente métallique. * Dalle béton. * Toiture en bac acier. * Hauteur sous poutres comprise entre 5,60 m et 6,60 m, idéale pour le stockage, les ateliers ou les activités nécessitant un important volume. Accès et stationnement Le site est entièrement pensé pour les activités professionnelles : * Portail motorisé. * Plusieurs accès indépendants. * Accès poids lourds. * Nombreuses possibilités de stationnement pour véhicules légers et utilitaires. Les atouts * Environ 1 800 m² bâtis sur une parcelle de 3 283 m². * Plusieurs cellules indépendantes. * Mixité entre activités professionnelles et habitation (ce qui ne sera plus autorisé) * Revenus locatifs déjà en place selon la demande du futurs acquéreurs (baux précaires) * Plusieurs surfaces immédiatement disponibles. * Nombreux compteurs électriques individuels. * Hauteur permettant le stockage ou les activités industrielles. * Emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève, des axes routiers et des zones économiques du Genevois.