Mehrfamilienhaus zu verkaufen in Les Marécottes, 30 Zimmer, 1058 m2

La résidence "Mille Etoiles" se compose de 9 résidences principales et 24 chambres d'hôtel conservant l'esprit montagne traditionnel, cocon de confort et agréable socialisation. Elle est facilement accessible toute l'année en voiture par une route goudronnée et déneigée, ou encore par le train TMR reliant Martigny à Chamonix, avec un arrêt à la nouvelle gare des Marécottes et accès direct à la télécabine par ascenseur direct. La télécabine juste aux pieds de la résidence sera intégralement rénovée en 2024 et vous conduira directement aux pistes enneigées, en quelques minutes, pour le plus grand plaisir des amateurs de ski. En rez-de-chaussée et rez-de-jardin de la résidence, 873 m2 de surfaces brutes (1'058 m2 pondérés avec leurs terrasses privées) sont disponibles et destinés à une promotion de 9 lots d'appartements en résidence principale. Ces surfaces brutes correspondent actuellement aux surfaces de l'entrée de la résidence, salles de restaurant et vestiaires. Les lots se décomposent comme suit : En rez-de-chaussée, "D1/D2", plateau de 147 m2 (167 m2 pondérés avec terrasses) pouvant être transformé en 1 ou 2 appartements En rez-supérieur, "Angle", plateau de 117 m2 (164 m2 pondérés avec jardins-terrasses de 44 et 80 m2), pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces En rez-supérieur, "Poolside", plateau de 111 m2 (122 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 23 m2), pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces En rez-supérieur, "Vestiaires", plateau de 206 m2, pouvant être transformé en 1 ou 2 appartements En rez-supérieur, "Resto Jaune", plateau de 109 m2, pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces En rez-supérieur, "Resto Rose", plateau de 75 m2 (88 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 26 m2) pouvant être transformé en appartement de 3.5 pièces En rez-supérieur, "Resto Violet", plateau de 108 m2 (140 m2 pondérés avec jardin-terrasse de 65 m2) pouvant être transformé en appartement de 4.5 pièces Ces surfaces pourraient probablement être agrémentées de 120 m2 de futurs balcons selon éventuelle constructibilité à convenir avec les services de l'administration. Une négociation à valeur de 36 m2 supplémentaires (soit 1 lot d'appartement supplémentaire) est envisageable en sus contre travaux. Le potentiel de gains est grand. En effet, si vous achetez l'ensemble des surfaces brutes à environ 1'900,- CHF / m2 pondéré, et sur la base d'un coût de rénovation de 2'500.- CHF / m2, le coût total du projet rénové est d'environ 4.5 Millions. Vos bénéfices nets seraient alors d'environ 2.9 Millions si vous revendiez à 7'000.- CHF / m2, et d'environ 4 Millions si vous revendiez à 8'500.- / m2 (tarif luxe, en accord avec les prestations de la résidence, si vous ajoutez le spa en sus). En option (+ 590'000 + travaux de la piscine, Pro-rata Usufruit / Normes de la piscine), les futurs copropriétaires profiteront de 630 m2 d'espaces à vivre partagés (espaces fitness, sauna historique, nouvel espace piscine Wellness intérieure chauffée à 34°C avec buses à jets, nouveaux espaces sauna, skiroom) pour encore plus d'aisance en toute convivialité. 9 places de parc extérieures dédiées à ces surfaces complètent avantageusement le package initial. Les futurs co-propriétaires pourront également bénéficier d'un service de locations de véhicules sur place à des conditions privilégiées pour visiter les alentours en toute liberté. Tout a vraiment été pensé pour permettre aux futurs co-propriétaires d'accéder à des prestations complètes et de haute qualité, dans un environnement idyllique. Contactez-nous sans tarder pour une information complète, visiter ces surfaces et lancer votre projet! Vente en résidence principale uniquement.