Ruhe, Charakter und moderner Komfort

Renoviertes Einfamilienhaus in Moleno – Ruhe, Charakter und moderner Komfort Das Anwesen liegt an der malerischen Piazza della Chiesa in Moleno und ist umgeben von der grünen und ruhigen Landschaft, die diese einzigartige Umgebung zu bieten hat. Moleno, seit 2017 ein Stadtteil von Nuova Bellinzona, ist nur 10–15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude entstand aus der Sanierung eines historischen Stallgebäudes aus Stein, dessen ursprüngliche Strukturen teilweise erhalten blieben. Das Volumen wurde im Grundriss erweitert und um ein Stockwerk erhöht, wodurch ein solides, traditionelles Massivbauwerk entstand, das den Charme der Vergangenheit mit den Leistungen der modernen Baukunst verbindet. **Wichtigste bauliche Maßnahmen** * neue Zwischenböden und Fundamentplatte aus Stahlbeton * neue Wände aus Terrakottaziegeln und Stahlbeton * neues Warmdach mit zwei Dachschrägen aus Holz mit Kupferblechverkleidung * sichtbare Innenbalken mit eleganter weißer Lasur **Wichtigste Daten** * Katasterfläche: ca. 370 m² * Netto-Innenfläche: ca. 170 m² * Baujahr: 2021 * Zimmer: 5½ * Etagen: 3 (davon 1 Untergeschoss und 2 oberirdisch) **Innenaufteilung** * **Untergeschoss:** Keller, Badezimmer mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Arbeits-/Hobbyraum * **Zwischengeschoss:** Eingangsbereich, helles Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC * **Erstes Obergeschoss:** Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer, Badezimmer mit Badewanne **Technische Ausstattung und Komfort** * Zweifarbige PVC-Fenster mit Dreifachverglasung (innen weiß, außen anthrazit) * Anthrazitfarbene Aluminium-Fensterläden und Schiebe-Fliegengitter an allen Fenstern * Heiz- und Kühlsystem über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät und Splitter auf allen Ebenen * Glasfaseranschluss bereits angeschlossen und aktiv (ab Mitte 2024) **Ausstattung** * Außenwärmedämmung * Innenwände mit feiner Verputzschicht * Gipsdecken * Mikrozement in Badezimmern und Küche * Außenverkleidung aus Granit * Innenböden aus Feinsteinzeug in verschiedenen Formaten * Außenbereiche mit Granitplatten und Kies gepflastert **Außenbereiche und Nebengebäude** * Großer Vorplatz mit offenem Parkplatz für mindestens 5–6 Autos * Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Pergola und Grill, ideal für gesellige Momente * Außenbereich mit Geräteschuppen und Außenaggregat der Wärmepumpe Ein Haus, das Charakter, Bauqualität und modernen Komfort vereint, perfekt für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.