4.5 Zimmer, ein sonniger Balkon und tausend Gründe zum Einziehen!

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnliegenschaft an der Rüediswilerstrasse 15 in Ruswil. Mit rund 114 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Nasszellen und einem grosszügigen Balkon bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die im Jahr 2002 erbaute Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre südwestliche Ausrichtung. Grosszügige Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 37.5 m² grosse Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen grosszügigen Essbereich. Die separate Küche mit rund 20.4 m² überzeugt durch ihre grosszügigen Platzverhältnisse und bietet viel Raum für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.

Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit rund 15.28 m². Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und gemütliche Abende in angenehmer Atmosphäre zu geniessen.

Die drei Schlafzimmer mit Flächen zwischen rund 11 und 16 m² lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei separate Nasszellen, eine mit Badewanne und eine mit Dusche und WC, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fussbodenheizung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang innerhalb der Liegenschaft. Ein Einstellhallenplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.

Diese Eigentumswohnung vereint grosszügige Platzverhältnisse, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem Eigenheim in Ruswil zu erfüllen.

Die Wohnung befindet sich an der Rüediswilerstrasse 15 in Ruswil im Kanton Luzern. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ermöglichen die regionalen Verkehrsverbindungen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der Stadt Luzern.

Raumprogramm:
- Entrée: Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen
- Wohnbereich: Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37.50 m²
- Küche: Separate Küche mit ca. 20.42 m²
- Elternschlafzimmer: Ca. 15.78 m²
- Zweites Schlafzimmer: Ca. 12.54 m²
- Drittes Schlafzimmer: Ca. 11.30 m²
- Badezimmer: Mit Badewanne
- Separates Duschbad: Mit Dusche und WC
- Balkon: Südwestlich ausgerichtet mit ca. 15.28 m²
- Parkierung: Einstellhallenplatz CHF 30'000 .-

Highlights im Überblick:

- Grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruswil
- Ca. 114 m² Nettowohnfläche
- Erdgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung
- Sonniger Balkon mit ca. 15.28 m²
- Grosszügiger Wohnbereich mit ca. 37.50 m²
- Separate Küche mit ca. 20.42 m²
- Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei separate Nasszellen mit Badewanne und Dusche
- Angenehme Wärmeverteilung durch Fussbodenheizung
- Personenaufzug vorhanden
- Einstellhallenplatz separat erhältlich
- Baujahr 2002
- Attraktives Wohnumfeld in Ruswil
- Verkaufspreis CHF 890'000.- exkl. Einstellhallenplatz CHF 30'000 .-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation auf Anfrage zur Verfügung.

Gian Carlos
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