Casa unifamiliare in vendita a Péron, 5 locali, 172 m2

Parcelle de 1969m2. Surface utile totale:410m2. Surfaces à rénover. Source d'eau.

Péron, petite commune de 2'838 habitants à proximité de la frontière Suisse. Seul 8% des sols de la commune sont urbanisées, les habitations sont entourées des forets et des terres agricoles à la limite d'une réserve naturelle, alors que ce charmant village se trouve à seulement 2km de la frontière suisse, à 9km de Val Thoiry avec son centre commercial moderne, parfaitement bien desservie par les axes routiers majeurs et les transports publics.
Aéroport de Gèneve est à 17 km (20 min en voiture), la ville d'Annecy est à 50km.
Le village surprend par la beauté des paysages et sa jeune population( 60% ont mois de 45 ans). Les anciennes fermes rénovées sont harmonieusement accompagnées par les constructions nouvelles.
Nous vous conseillons vivement de se rendre sur place.

Les constructions occupent env.318m2 au sol sur un terrain plat totalisant 1969m2 (zone UGp2).
La surface actuellement habitable est d'env. 171m2 sur deux niveaux principaux avec une mezzanine.
La grange attenante offre un potentiel énorme pour une future rénovation ( env.122m2 au sol sur 3 niveaux possibles).
Orientation: Sud-Est
Pas de servitudes désavantageuses. Magnifique vue sur les montagnes, notamment sur Le Mont Blanc.
Une source d'eau alimente un petit étang .
Corps principal et toute la toiture de la ferme ont été rénovés en 2007-2008. Chauffage à pellets à été installé en 2008, il est complété par les panneaux solaires pour l'eau chaude.
Chauffage au sol et le poêle à bois au RDC créent un confort maximal.
Grand salon avec une cuisine ouverte de 40m2. Deux grandes chambres au premier étage avec un acces sur un balcon d'env.18m2, salle de jeux avec mezzanine, cave à vin, cellier, buanderie.
Une chambre de 16.37m2 avec une entrée extérieure permet d'accueillir confortablement les invitées.
Surface habitable actuellement: 151.78m2(surface Carrez) complété par 19.80m2 de la superficie avec hauteur inférieure à 1m80, totalisant 171.58m2
Le terrain est entièrement clôturé.

Valeur vénale:EUR. 800'000,-(HAI)

Vente classique, délai de libération est à convenir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Grundstück von 1969m2. Gesamte Nutzfläche ca.410m2, Flächen die renoviert werden müssen. Quelle von Wasser.

Péron ist eine kleine Gemeinde mit 2'838 Einwohnern in der Nähe der Schweizer Grenze. Nur 8% des Bodens der Gemeinde sind urbanisiert, die Häuser sind von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen am Rande eines Naturschutzgebietes umgeben, während dieses charmante Dorf nur 2km von der Schweizer Grenze entfernt ist, 9km von Val Thoiry mit seinem modernen Einkaufszentrum, das perfekt an die Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist.
Der Flughafen von Genua ist 17 km entfernt (20 min mit dem Auto), die Stadt Annecy 50 km.
Das Dorf überrascht durch die Schönheit der Landschaft und seine junge Bevölkerung (60% sind jünger als 45 Jahre). Die alten, renovierten Bauernhäuser werden harmonisch von den Neubauten begleitet.
Wir empfehlen Ihnen, das Dorf zu besuchen.

Die Gebäude haben eine Grundfläche von ca. 318m2 auf einem flachen Grundstück von insgesamt 1969m2 (Zone UGp2).
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 171m2 auf zwei Hauptebenen mit einem Zwischengeschoss.
Die angrenzende Scheune bietet ein enormes Potenzial für eine zukünftige Renovierung (ca. 122m2 Grundfläche auf 3 möglichen Ebenen).
Ausrichtung: Süd-Ost
Keine nachteiligen Dienstbarkeiten. Wunderschöner Blick auf die Berge, insbesondere auf den Mont Blanc.
Eine Wasserquelle versorgt einen kleinen Teich.
Das Hauptgebäude und das gesamte Dach des Bauernhauses wurden 2007-2008 renoviert. Die Pelletheizung wurde 2008 installiert und wird durch Sonnenkollektoren für das Warmwasser ergänzt.
Fußbodenheizung und der Holzofen im Erdgeschoss schaffen maximalen Komfort.
Großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche von 40m2....