Corsier, Villa dans un environnement de verdure - Viager occupé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Cette villa offre un potentiel intéressant pour un futur acquéreur
surface habitable d'env. 110m2, terrasse d'env. 60m2.
Sur une parcelle de plus 5000 m2 (en grande partie agricole) Lors de la vente il conviendra de sortir moins de 2500 m2 de la LDFR.
Sur une route à fort trafic, il faudra envisager une entrée éloignée car derrière la maison le bruit de la route est fortement atténué.
elle se distribue comme il suit:
RDC
- 1 séjour - salle à manger
- 1 véranda aménagée
- 1 cuisine
Etage
- 2 chambres
- 1 grande salle de bain - WC
- 1 garage
- 1 jardin
- 1 parc
- 1 parcelle agricole
- 5 places de parking extérieures

Vente en viager occupé : F. 81 ans
Une vente à terme est envisageable
Valeur vénale : CHF 1'750'000
Bouquet (paiement unique) : CHF 1'312'000
Pas de rente


Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...

Diese Villa bietet ein interessantes Potenzial für einen zukünftigen Käufer.
Wohnfläche von ca. 110m2, Terrasse von ca. 60m2.
Auf einem Grundstück von mehr als 5000 m2 (größtenteils landwirtschaftlich genutzt). Beim Verkauf sollten weniger als 2500 m2 aus dem GFG herausgenommen werden.
An einer stark befahrenen Straße sollte ein entfernter Eingang in Betracht gezogen werden, da hinter dem Haus der Lärm der Straße stark gedämpft wird.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS
- 1 Wohn- und Esszimmer
- 1 ausgestattete Veranda
- 1 Küche
Etage
- 2 Schlafzimmer
- 1 großes Badezimmer - WC
- 1 Garage
- 1 Garten
- 1 Park
- 1 landwirtschaftliche Parzelle
- 5 Parkplätze im Freien

Marktwert: CHF 1'750'000
Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 1'312'000
Keine Rente
F. 81 Jahre - Wohnrecht auf Lebenszeit
Ein Verkauf auf Zeit ist denkbar


The property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance...

This villa offers interesting potential for a future buyer
living area approx. 110m2, terrace approx. 60m2.
On a plot of over 5000 m2 (mostly agricultural). At the time of sale, less than 2500 m2 should be taken out of the SFRA.
On a road with heavy traffic, a remote entrance should be considered, as the noise from the road behind the house is greatly attenuated.
The layout is as follows:
GROUND FLOOR
- 1 living room - dining room
- 1 fitted veranda
- 1 kitchen
First floor
- 2 bedrooms
- 1 large bathroom - WC
- 1 garage
- 1 garden
- 1 park
- 1 agricultural plot
- 5 outdoor parking spaces

Market value: CHF 1'750'000
Package (one-off payment) : CHF 1'312'000
No monthly payment
F. 81 years old - Life lease
Forward sale possible