Maison individuelle à vendre à Wohlen AG, 5.5 pièces, 102 m2

Der Standort dieses Einfamilienhauses ist äusserst attraktiv. Im Garten, auf dem gedeckten Sitzplatz oder dem Balkon geniessen Sie viel Ruhe, Vogelgezwitscher und Sonne. Durch die vielen Sträucher und Bäume haben Sie viele natürliche Schattenplätzchen sowie Privatsphäre rund ums Haus herum. Trotz dieser Idylle sind Sie in wenigen Gehminuten an der Bushaltestelle, am Bahnhof, beim Einkaufen oder der Schule. Hier finden Sie eine erholsame, grüne Oase nahe am Geschehen.
Die Immobilie wurde 2003 entkernt, komplett renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

_Lage
Kindergarten 250 m, Schule 1100 m, Bushaltestelle 200 m
Einkaufen 250 m, Bahnhof 750 m, Autobahnauffahrt 9.5 km
Familienfreundliche Lage nahe an Bus und Bahnhof

_Raumprogramm
EG: Windfang, Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Specksteinofen sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz, separates WC mit Lavabo
OG: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (eines mit vorgelagertem Balkon mit Beschattung), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum ausgebauten Estrich via Falltreppe, hier befindet sich ein unbeheizter, jedoch ausgebauter Raum mit Tageslicht, Strom, Fernsehanschluss und Standhöhe in der Mitte von ca. 190 cm.
UG: Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Haustechnik, Lagerraum mit Aufgang in den Garten, Werkstatt

_Umgebung und Parkierung
Drei Aussenparkplätze
Gartenhaus beim Parkplatz
Alte Garage als Lagerraum hinter dem Haus
Ehemaliger Kohlekeller im UG (nur von aussen zugänglich)
Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung
Biotop
Gepflegte Grünfläche mit Büschen, Bäumen, Blumen und Rasen

Das Grundstück ist mit 632 m2 grosszügig dimensioniert und liegt in der Zone W2 mit einer Ausnutzung von 0.55. Entsprechend ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen grosszügigen Anbau problemlos möglich.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1947
Kernsanierung: 2003
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Schöner Garten mit Sitzplatz, Biotop und altem Baumbestand
Ruhige und sonnige Lage nahe am Zentrum
Gut unterhalten und im 2003 kernsaniert 2003
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 102 m2
Grundstücksgrösse: 632 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m / 12m
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 2: WC, Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1.1 km
Distanz Kindergarten: 0.25 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 0.75 km
Distanz Autobahn: 9.5 km
Distanz Flughafen: 37 km
Verfügbar ab nach Vereinbarung

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