Wohnung zu verkaufen in La Chaux-de-Fonds, 2.5 Zimmer, 61 m2

Situé au 4e étage d'un immeuble bien entretenu, ce charmant appartement de 2.5 pièces vous accueille en plein c?ur de La Chaux-de-Fonds, dans un quartier central proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied.

Rénové en 2015, il offre une surface habitable de 61 m², bien agencée et lumineuse. Son balcon exposé plein sud propose une vue dégagée sur les toits de la ville, parfait pour profiter des beaux jours. L'ambiance y est chaleureuse et calme, idéale pour une personne seule ou un couple recherchant un cadre de vie fonctionnel, pratique et bien situé.

Mais ce bien ne séduit pas uniquement par son confort : il représente également une véritable opportunité d'investissement. Déjà loué à un locataire stable, il génère un revenu brut annuel de CHF 11'280.?, avec un rendement net estimé à 2.8 %, tout en offrant une perspective de valorisation future. À ce prix, c'est une excellente manière de se constituer un patrimoine immobilier rentable avec un ticket d'entrée accessible.Résumé technique

• Prix de vente : CHF 245'000.?
• Loyer net actuel : CHF 750.?/mois + CHF 190.? de charges (CHF 940.?/mois)
• Revenu annuel brut : CHF 11'280.?
• Charges PPE 2024 : CHF 4'387.95
• Revenu net estimé : CHF 6'892.05/an
• Rendement brut : 4.6 % | Rendement net : 2.8 %
• Surface habitable : 61 m²
• Balcon : 3 m², exposition sud, vue dégagée
• Pièces : 2.5 (dont 1 chambre)
• Salle de bains : 1
• Étage : 4e sans ascenseur
• Année de construction : 1930 | Rénovation : 2015
• Chauffage : Gaz (radiateurs)
• Cave : Oui
• Fonds de rénovation PPE : CHF 52'868
• Stationnement : public à proximité