Wohnung zu verkaufen in Albertville, 4 Zimmer, 91 m2

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Parfaitement bien placé, à 5 minutes à pied du centre-ville, ce charmant appartement traversant de 91.86m2 avec 2 balcons de 6.5m2 chaque un, à été totalement rénové avec goût en 2018 et offre de belles prestations.
Albertville est une petite ville de 19'000 habitants située au coeur des Alpes, au carrefour des 4 Vallées.
Les nombreux stations de ski renommées se trouvent à proximité:
- Courchevel à 50 min;
- Val-d'Isère à 1h20;
- Tignes à 1h15.
La ville est très bien desservie par les transports en commun ( Bus, TGV, TER, EUROSTAR à 600m de l'appartement). Les grandes axes routières permettent se rendre en 1h20 à Genève et en 45 min à Annecy.

Anciennement un T4, cet appartement offre actuellement:
- Grand hall d'entrée
- Un grand salon de 31.21m2 avec un balcon donnant sur un joli parc, belle vue sur les montagnes
- Une grande chambre avec son dressing
- Cuisine avec un balcon et un cellier
- Salle de douche
- WC séparé
L'immeuble est parfaitement bien entretenu. Eau chaude et chauffage urbain au bois, radiateurs réglables individuellement.
Places de parking non nominatifs pour les résidents.
Environnement très agréable et calme, belle vue sur les montagnes environnantes.

Charges mensuelles (chauffage et eau chaude inclus): 200 EUR
Taxe foncière: 1'000 EUR
Valeur vénale: 299'000 EUR
Bouquet: 90'000 EUR Honoraires d'agence inclus
Rente mensuelle: 520 EUR
Droit d'habitation à vie pour le vendeur: Homme de 70 ans.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire et une visite.
Nos équipes parlent : français, anglais, allemand, russe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...


Perfekt gelegen, 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt, wurde diese charmante Wohnung von 91.86m2 mit 2 Balkonen von 6.5m2 jeder eine, komplett mit Geschmack im Jahr 2018 renoviert und bietet schöne Leistungen.
Albertville ist eine kleine Stadt mit 19.000 Einwohnern im Herzen der Alpen, an der Kreuzung der 4 Vallées.
Die vielen berühmten Skigebiete befinden sich in der Nähe:
- Courchevel 50 min;
- Val-d'Isère 1h20;
- Tignes in 1h15.
Die Stadt ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden (Bus, TGV, TER, EUROSTAR 600m von der Wohnung entfernt). Über die Hauptverkehrsstraßen gelangt man in 1h20 nach Genf und in 45 min nach Annecy.
Ehemals ein T4, bietet diese Wohnung derzeit:
- Große Eingangshalle
- Ein großes Wohnzimmer von 31,21m2 mit einem Balkon mit Blick auf einen schönen Park, schöne Aussicht auf die Berge.
- Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Küche mit Balkon und Speisekammer
- Duschraum
- Separates WC
Das Gebäude ist perfekt gepflegt. Warmwasser und Fernwärme mit Holz, individuell regulierbare Heizkörper.
Nicht namentlich gekennzeichnete Parkplätze für die Bewohner.
Sehr angenehme und ruhige Umgebung, schöner Blick auf die umliegenden Berge.
Monatliche Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser): 200 EUR.
Grundsteuer: 1'000 EUR
Marktwert: 299'000 EUR
Bouquet: 90'000 EUR Einschließlich Maklerhonorar.
Monatliche Rente: 520 EUR
Lebenslanges Wohnrecht für den Verkäufer: 70 -Jähriger Mann
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.
Unsere Teams sprechen: Französisch, Englisch, Deutsch, Russisch.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr

The property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the...