Sonnige 3 ½-Zimmer-ETW als Investitionsobjekt mit Wohnrecht

Nutzen Sie die Gelegenheit, zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit
 Wohnrecht (VIAGER) als Investitionsobjekt erwerben.  Den jetzigen
 Eigentümern, Mann (86) und Frau (81), gewähren Sie als Gegenleistung für
 den tiefen Preis das lebenslange Wohnrecht. Der Barwert der lebenslangen
 Wohnrechtes wurde bereits vom Verkehrswert in Abzug gebracht.  Der
 Verkaufspreis entspricht der einmaligen Kapitalleistung. 

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 WICHTIG: Informieren Sie sich auf IVEST.CH über das Modell eines Kaufes mit
 Wohnrecht und den Vorteilen für Sie als Investor oder rufen Sie uns an. Wir
 erklären Ihnen gerne die Vorteile eines solchen Investments. Bitte beachten
 Sie, dass für Investitionsobjekte mindestens 25% Eigenkapital benötigt werden,
 um eine Finanzierung bei einer Bank zu erhalten.  Je mehr Eigenkapital Sie
 einsetzen können, desto besser wird Ihre Rendite ausfallen.
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 Verkehrswert: CHF 910'000.- / (CHF 8'020 m2)
 Verkaufspreis: CHF 650'000.- 

 Im 2. Stock eines grosszügig angelegten, modernen Mehrfamilienhauses mit
 Südausrichtung befindet sich diese geräumige 3½-Zimmer-Wohnung.  Die
 Liegenschaft befindet sich an guter Lage, freistehend, mit einer guten
 
 Bauqualität und in einem sehr gut gepfegten Zustand. Die Gemeinde Neuenhof bietet eine ideale Kombination aus
 ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an Zürich und Basel, nur 1,7 k
 
  
 Eigenschaften der Wohnung:
 - Sehr ruhige und sonnige Lage
 - Helle, einladende Räume, dank raumhohen Fensterfronten und direktem Zugang zum grosszügigen, gedeckten Balkon. Elegantes Eichenparkett in den Schlafzimmern sorgt für eine warme Atmosphäre
 - Moderne, offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon
 - Zwei separate Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und WC sowie Badewanne, WC und Bidet
 - Waschen/Trocknen im separaten Ökonomieraum
 - Diverse Einbauschränke ermöglichen eine optimale Platznutzung
 - Verkehrsgünstige Lage: 2 Minuten vom Autobahnanschluss Neuenhof entfernt
 - Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bushaltestellen quasi direkt vor der Haustür
 - Auto-Einstellplatz in der Tiefgarage
 - Ein Kellerabteil mit Stromanschluss
 - Personenlift direkt neben der Wohnungstüre mit direktem Zugang zur Tiefgarage
 - Die elektronischen Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, Tumbler) wurden 2023 ersetzt 

 Wohnrecht:
 - Begünstigte: Derzeitige Eigentümer: Mann (86) / Frau (81)
 - Dauer: Lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist
 - Kosten: Die Begünstigten tragen die laufenden Nebenkosten sowie den «gewöhnlichen Unterhalt» gem. Art. 778 ZGB. Grössere Instandhaltungen und Reparaturen sind jedoch Sache des neuen Eigentümers
 - Steuern: Der Eigenmietwert wird weiterhin durch die Wohnrechtinhaber versteuert. 

 

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